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Objekt 7035

Repräsentative Architektenvilla mit Aufzug nahe Schloss Charlottenburg

Im grünen Berliner Botschaftsviertel Westend mit seinen prächtigen Alleen und doch mitten in der Hauptstadt gelegen, erwerben Sie mit der hier offerierten exklusiven urbanen Stadtvilla mit Garten ein repräsentatives Wohlfühlobjekt, welches sich vollständig auf Ihre Wohnbedürfnisse anpasst. Das Niedrig-Energiehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von 285m² ist auf einem 621m² großen Grundstück mit großem Garten gelegen. Nach Betreten der Villa, durch den als Säulenporticus gestalteten Eingangsbereich, öffnet sich ein durch ornamentierte Glasflügeltüren abgetrennter, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, von dem man im Sommer einen freien Blick auf den kunstvoll angelegten Garten hat. An kalten Berliner Winterabenden hingegen sorgen eine Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus wiederfindet, sowie ein Holzkamin für gemütliche Stunden. Darüber hinaus findet sich hier die Wohnküche, ein offener Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Durchgang zur Garage. Das Architektenhaus wurde 2012 auf dem Grundstück eines Vorgängerbaus neu errichtet und wurde vollumfänglich barrierefrei gestaltet. Dies beinhaltet nicht nur ebenerdige Sanitäreinrichtungen, sondern auch, und dies ist einzigartig, einen diskret in den Wohnbereich integrierten Personenaufzug, welcher vom Keller bis in das Obergeschoss führt und genügend Platz für einen großen Rollstuhl bietet. So bleibt das Haus auch bis ins hohe Alter problemlos bewohnbar. Parallel zum Aufzug führt selbstverständlich auch eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer. Die Räume werden durch einen Flurbereich miteinander verbunden. Dank der großen Fenster ändert sich der Lichteinfall im Tageslauf kontinuierlich und inszeniert die Räume des gesamten Hauses, so auch des Obergeschosses, immer wieder neu. Elektronische Außen-Alurollläden sorgen für die notwendige Abdunkelung, welche auch den Sicherheitsfaktor erhöhen. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein ausgeklügeltes Alarmanlagensystem. Erleben Sie es selbst - bestens gelegen zwischen Charlottenburger Schloss Grunewald und Olympiastadion lässt dieses luxuriöse, repräsentative Zuhause keine Wünsche offen.
  • Haus (EFH)
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Stellplätze
    2 Garagen
  • ca. 195 m² Wohnen
    ca. 621 m² Grund
  • 2.390.000 €
  • Haus (EFH)
  • 14050 Berlin
  • Wohnen
  • ca. 195,00 m²
  • ca. 621,00 m²
  • 2012
  • Gas
  • 6
  • 4
  • 2
  • 2/2
  • Kauf
  • Bedarfsausweis
  • 01.03.2022
  • 2012
  • Gas
  • 60,6 kWh/(m²*a)
  • B
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
B
- Grundstück: 621 m²

- Baujahr: 2012

- Wohnfläche gesamt: 194,86 m²

- Wohnfläche, Erdgeschoss: 103,14 m²

- Wohnfläche, Obergeschoss: 91,72 m²



- Südwest-Terrasse

- Innenaufzug
- Kamin
- Alarmanlage
- Elektronische Außen-Alurollläden
Die wunderschöne Stadtvilla liegt im Herzen des Charlottenburger Villenviertels Westend, in der Nähe des als Gartendenkmal geschützten Branitzer Platz. Die nach Baumarten benannten Alleen des Viertels zogen seit jeher zahlreiche Prominente an. Marlene Dietrich wohnte in der Akazienallee 48, und auch Hildegard Knef, Curd Jürgens, Lotte Lenya oder Kurt Weill lebten hier. Entsprechend ist das Straßenbild von zahlreichen prächtigen Jugendstillvillen, aber auch immer wieder sich harmonisch ins Straßenbild einfügenden modernen Villen geprägt. Schließlich nennen auch heute noch zahlreiche Stars und Sternchen aus Sport, Film und Fernsehen Berlin-Westend ihr Zuhause. Hauptader des Viertels ist die lebhafte Reichsstraße mit ihren kleinen Boutiquenläden und zahlreichen Restaurants. Von dort ist man innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm und in nur 15 Minuten mit der Untergrundbahn am Bahnhof Zoo im pulsierenden Zentrum der Metropole. Außerdem führt die Buslinie 104 dorthin.
  • 6,96%
Die Käuferprovision beträgt 6,96% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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