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Objekt 10142

Top saniert, absolut ruhig, direkt am Landwehrkanal

Diese ruhig, im begrünten Hinterhof gelegene helle Altbauwohnung, könnte schon bald ihr neues Zuhause oder Investment sein. Das Gebäude wurde bis 2014 - die Wohnung selbst sogar erst 2019 - hochwertig und vollumfänglich saniert und bietet höchsten Wohnkomfort mit ausreichend Platz in eleganter Ausstattung. Große Fensterfronten in jedem Raum lassen sehr viel Tageslicht herein.
Im dritten Stock ohne Fahrstuhl gelegen, komplett mit Parkett und Dielen ausgelegt, verfügt die Immobilie über ein außerordentlich großzügiges, nach Südwesten ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das durch die hohen Decken noch geräumiger wirkt. Ein idealer Rückzugsort, egal ob für einen entspannten Abend alleine, zu zweit oder mit Freunden. Ein kleines, quadratisches Schlafzimmer, sowie zwei halbe Zimmer – die man problemlos zu einem großen Zimmer zusammenführen kann, passt sich der individuellen Wohnsituation an. Zudem gibt es einen ausreichend großen Abstellraum. An Platz mangelt es hier nicht. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC, macht die Atmosphäre durch seine anthrazitfarbenen matten Bodenfließen noch exklusiver. Durch die angenehme Raumaufteilung können sie sich beim Einrichten voll und ganz ausleben. Hier ist Wohlfühlfaktor garantiert. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit Mai 2019 zu mtl. 990,00 € zzgl. 235,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine dreimonatige Kündigungsfrist. Zum Vorteil des Vermieters wurde ein Indexmietvertrag vereinbart.
Gleich wenn Sie aus dem Ensemble heraus treten genießen Sie Spaziergänge am begrünten Landwehrkanal, oder lassen sich zu einem Sundowner, bei einem der beliebten Straßencafés mit zahlreichen Außensitzplätzen, direkt vor dem Haupttor nieder, das als gesellige Straßenterrasse für Nachbarschaft und Freunde dient.
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
  • Wohnung
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ca. 79 m² Wohnen
  • 498.000 €
  • Wohnung
  • 3
  • 10961 Berlin
  • Wohnen
  • ca. 78,54 m²
  • Ja
  • 1910
  • Gas
  • 3
  • 1
  • nach Vereinbarung
  • Kauf
  • Bedarfsausweis
  • 14.08.2023
  • 1910
  • Gas
  • 103,5 kWh/(m²*a)
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
D
- Kellerabteil
- Dusche
- Parkettboden
- Handtuchhalter
- Fließen im Badezimmmer
- Abstellkammer
- im Hinterhaus gelegen
- Waschtisch
- Zentralheizung
- ruhige Lage
- gute Infrastruktur
Für den Kreuzberger steht fest: Sein Stadtteil ist eines, der coolsten Berlins und wahrscheinlich des Universums. Kreuzberg steht für bunte Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort junger Menschen in der Provinz. 2001 wurde Kreuzberg mit Friedrichshain zusammengelegt. Was die Clubkultur angeht, liegt Friedrichshain mittlerweile vorne: Im südlichen Friedrichshain findet sich die wohl höchste Clubdichte Berlins. Am Nord- und Südufer der Spree applaudiert Berlin auf der Oberbaumbrücke den Straßenmusikern, die morgen schon die großen Hallen rocken werden. Der Bezirk ist Bühne und Heimat für Kreative. Das gilt nicht nur für die Musik. Künstler schaffen hier ihre Freiräume, auf den Straßen, in den Hinterhöfen und Ateliers. Berlins Start-up-Szene tummelt sich rund um den Moritzplatz und entwirft die Ideen für Morgen. Der kreative Raum wird gemeinsam genutzt – zum Urban Gardening in den Prinzessinnengärten beispielsweise. Oder wenn großartige Streetfood Läden in der Markthalle Neun zusammenkommen – für einen Donnerstagabend, der Ihnen schmecken wird. Friedrichshain-Kreuzberg kann aber auch ganz etabliert daherkommen. Einige der anspruchsvollsten Museen der Stadt stehen hier, darunter die Berlinische Galerie, der Gropius-Bau, das Jüdische Museum und das Deutsche Technikmuseum. Verbringen Sie einen Abend in einem der drei Häuser des Hebbel am Ufer mit zeitgenössischem Tanz, Theater und Performance. Das English Theatre Berlin ist das einzige englischsprachige Theater Berlins. Hochspannung im Umspannwerk Ost erwartet Sie im Berliner Kriminaltheater.
Und dazwischen: Rauscht der Wasserfall im Viktoriapark, wächst Wein am Hang. Im Volkspark Friedrichshain ziehen Jogger ihre Runden. Auf den Liegewiesen im Park am Gleisdreieck ist jede Menge Platz für Sie, Ihre Picknickdecke und alle anderen Sonnenhungrigen.
  • 3,48%
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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