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Objekt 10410

CELLS Living- Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark in Schwabing

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich hier nicht nur um ein hochwertiges Objekt in begehrter Lage handelt, sondern erstklassige Ausstattung höchsten Ansprüchen genügt.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines erst 2017 von einem namenhaften Bauträger errichteten Gebäudes, auf welches nach wie vor Gewährleistung besteht. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit West-Balkon zum Luitpoldpark und drei weiteren Räumen, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Das Masterschlafzimmer hat ein zusätzliches Fenster zum En Suite Bad mit Badewanne, um ausreichend Tageslicht zu gewähren und wird durch eine massive, raumhohe Schiebetüre abgetrennt.
Ein zusätzliches Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und kann hervorragend als Gäste-Bad genutzt werden.
Ein zweiter nach Osten, zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichteter Balkon, kann über die beiden anderen Zimmer erreicht werden.
Besonders elegant und zugleich zeitlos sind die Granitböden in den Bädern, im Flur und im Wohn-Essbereich sowie das geölte Eichenparkett in den Schlafräumen. Die charismatischen Wandtapeten, welche die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgewählt haben, die massiven deckenhohen Innentüren der Firma Wippro und die raumhohen Hülster Einbauschränke im Flur runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist zudem die Nolteküche, welche mit einer gebürsteten Nero Assoluto Granitarbeitsplatte, Tip-on-Schranköffnungssystem, versenkbarem Dunstabzug sowie Elektogeräten der Firma Miele und Liebherr das Herz aller Hobbyköche höher schlagen lässt. Diese ist ebenso wie die Einbauschränke und Sonderaustattung im Kaufpreis inkludiert.

Genießen Sie die Morgensonne gleich nach dem Aufstehen auf dem Ostbalkon der Schlafzimmer und die Abendsonne bei einem Glas Wein auf dem Westbalkon mit Blick ins Grüne.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.600.000 € und Tiefgaragenplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 1.625.000 €
  • Wohnung
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 99 m² Wohnen
  • 1.600.000 €
  • Wohnung
  • 3
  • 80804 München
  • Wohnen
  • ca. 99,00 m²
  • Ja
  • 2017
  • Fernwärme
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1/0
  • 25.000 €
  • nach Vereinbarung
  • Kauf
  • 1.625.000 €
  • Bedarfsausweis
  • 2017
  • Fernwärme
  • 54 kWh/(m²*a)
  • B
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
B
- 2 Balkone (zum Luitpoldpark und zum ruhigen, grünen Innenhof)
- großzügige Nolteküche mit verschiedenen Raffinessen und hochwertigen Elektromarkengeräten (Miele & Liebherr)
- deckenhohe massive Holzinnentüren der österreichischen Firma Wippro
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz
- elektrische Außenrollläden
- Deckenventilatoren in den Schlafräumen
- En Suite Bad mit Badewanne , WA, Zusatzinnenfenster, Raumhohe Schiebetüre als Trennwand
- Zusätzlichges Bad mit bodentiefer Dusche und Regenwaldshower
- Raumhohe Einbauschränke der Marke Hülster
- eigenes Kellerabteil
- Aufzug
- Videogegensprechanlage
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz oben
- Fahrradabstellplatz
Schwabing-West ist der nördliche Nachbar der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Loth- und Georgenstraße. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Isolden-, Simmern-, Viktoria- und Friedrichstraße. Schwabing- West ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut erschlossen. Wie in Schwabing hatten sich auch in West-Schwabing viele Künstler und Literaten niedergelassen, beispielsweise der Dichter Rainer Maria Rilke und der Filmemacher Rainer Werner Fassbinder. Auch zwei berühmte Revolutionäre wohnten einige Zeit im westlichen Teil Schwabings: Leo Trotzki und Wladimir Iljitsch Lenin. Zwischen der Karl-Theodor-Straße und dem Olympiagelände liegt der Luitpoldpark.

Dieses neuwertige Objekt ist zentral gelegen (500 m zur U-Bahnstation Scheidplatz) und hat dennoch einen großen Naherholungsfaktor, da Sie vom Balkon aus nicht nur einen freien Blick auf den Luitpoldpark haben, sondern diesen täglich zum Joggen, spazieren gehen, Radlfahren oder einfach nur Natur genießen nutzen können.
Die Gegend rund um den Luitpoldpark ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohnlage, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen.
Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Nürnberg sowie die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Olympiapark (ca. 1 km) oder dem Englischen Garten (ca. 1,5 km).
Interessenten die berufsbedingt eine ideale Anbindung zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen benötigen schätzen den Stadtteil Schwabing besonders.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kliniken, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
  • 1,785%
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. (1,5% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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