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Objekt 10147

Stillvolle Doppelhaushälfte mit Südgarten in Ottobrunn

Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Lage von Ottobrunn innerhalb einer kleinen WEG. Das Haus besticht durch sein offenes und freundliches Wohnambiente. Über eine große Diele mit Garderobe und einem Gäste-WC, gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die große Südterrasse mit anschließendem Südgarten und Freisitz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist zweifelsohne der Kachelofen im Wohnzimmer. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Miele Geschirrspüler, einem Miele Backofen, sowie einem Miele Ceranfeld ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man über die Treppe in die oberen Etagen und in den Kellerbereich des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Wannenbad und einer Dusche ausgestattet. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum. Der Kellerbereich verfügt über einen Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Hier können Sie eine eigene Hobbywerkstatt, ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer errichten. Der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss hat ebenfalls im Keller Platz. Das Doppelhaus ist Teil einer WEG mit nur 4 Einheiten. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
  • Haus (DHH)
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 169 m² Wohnen
    ca. 306 m² Grund
  • 1.290.000 €
  • Haus (DHH)
  • 85521 Ottobrunn
  • Wohnen
  • ca. 169,00 m²
  • ca. 306,00 m²
  • Ja
  • 1989
  • Gas
  • 4
  • 2
  • 1/0
  • Kauf
  • Verbrauchsausweis
  • 20.02.2029
  • 1989
  • Gas
  • 172,1 kWh/(m²*a)
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
F
- Südgarten
- Südterrasse
- Freisitz im Süden
- große Süd-Fensterfronten zum Garten
- Kachelofen im Wohn- Essbereich
- Parkett- und Teppichboden in allen Wohn- Schlafräumen
- Gäste-WC
- Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld
- zwei Badezimmer
- drei Schlafzimmer
- Kinderschlafzimmer mit Südbalkon
- großzügiger Hobbyraum
- zwei Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage, elektrischer Toröffner und Durchgang zum Garten
- großzügiger Stauraum über der Garage
- Sichtschutzwand Gartentor mit Gartenzugang
- Stellplatz direkt vor der Garage
- Verbrauchsausweis: 172,1 kWh/(m²a), Gasheizung, Baujahr 2011
Die Gemeinde Ottobrunn mit seinen ca. 21.000 Einwohnern befindet sich südöstlich von München. Ursprünglich war das heutige Gemeindegebiet ein gemeindefreier Teil des Höhenkirchener Forstes. Erst um 1800 schlug der bayerische Staat das Territorium den Bauern von Unterhaching zu. Von Nordwesten nach Süden durchzog die Staatsstraße München – Rosenheim, die Rosenheimer Landstraße, das heutige Gemeindegebiet. Auf ihr reiste am 6. Dezember 1832 der spätere Namenspatron Ottobrunns, Prinz Otto von Wittelsbach, in sein künftiges Königreich nach Griechenland. Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und ein reichhaltiges Angebot an Restaurants. Dieses gut gelegene Objekt befindet sich in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Ottobrunn ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt München optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) aber auch mit der U-Bahn (U5, U7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Durch die neue Fakultät der TU-München für Luft- Raumfahrt und Geodäsie, der größten seiner Art in Europa, sind direkt für Ottobrunn zwei U5 Haltestellen geplant. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fahren Sie nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 und damit alle Ziele im südlichen Voralpenland erreicht haben. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge Ottobrunns zu schätzen.
  • 3,48 %
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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