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Objekt 10085

Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Untermenzing

Die hier angebotene 2 Zimmer Eigentumswohnung in Untermenzing mit ca. 47m² Wohnfläche ist etwas ganz besonderes, denn Sie verfügt über eine kleinen abgetrennten Privatgarten mit ca. 45m² Fläche inkl. ca. 19m² großer Terrasse, der über einen eigenen Treppenzugang von Wohnzimmer über eine Doppelflügeltüre zu erreichen ist. Der Privatgarten ist in der Teilungserklärung notariell beurkundet und als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen, die sich über 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Zur WEG gehören insgesamt 45 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer, welches aufgrund seiner optimalen Größe auch als Esszimmer dienen kann. Daran anschließend befindet sich die zum Wohnzimmer hin ausgerichtete offene und moderne Küche (2015), die mit hochwertigen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Privatgarten mit Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über einen modernen Waschtisch (2018) mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinen-Trocknermultifunktionsgerät und Überbauschrank. Zur Wohnung muss kein Tiefgaragensatellplatz erworben werden. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Die Grünfläche hinter dem Haus ist mit einer Tiefgarage unterkellert, die nicht zur WEG gehört. Jedoch können Sie in dieser WEG einen Einzelstellplatz wahlweise erwerben oder anmieten. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 10m² großes und trockenes Kellerabteil mit Fenster und Elektroanschluss. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird ab September 2020 bezugsfrei.
  • Wohnung
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ca. 47 m² Wohnen
  • 329.000 €
  • Wohnung
  • 80997 München
  • Wohnen
  • ca. 46,50 m²
  • Ja
  • 1952
  • Fernwärme
  • 2
  • 1
  • 1
  • ab 09.2020
  • Kauf
  • Verbrauchsausweis
  • 1952
  • Fernwärme
  • 110,7 kWh/(m²*a)
  • D
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
D
- in 2007 umfassende Renovierungen (Ausbau Dachgeschoss, Ergänzung Balkone und Privatgärten, Heizung, Heizkörper, Fenster, Fassaden, etc. erneuert)
- umfangreiche Badsanierung
- in 2016 Dach komplett energetisch saniert und erneuert
- in den letzten Jahren wurde die Küche, teilweise Fußböden und der Waschtisch im Bad erneuert
- neu gestalteter Garten und Terrasse
- historische Dielenfußboden im Wohnzimmer - wurde wieder hergestellt
- Schlafzimmer und Flur verfügen über Laminat (im Schlafzimmer lässt sich ebenfalls der Dielenboden restaurieren)
- konstengünstige Heizung per Fernwärme
- zahlreiche allgemeine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- derzeit kein Sanierungsstau
Leben in der Metropole und gleichzeitig idyllisch, wie in einer Kleinstadt – das ist Allach-Untermenzing. Der Stadtteil ist geprägt durch viele Wälder (Allacher Forst oder Angerlohe in weniger als 5 Minuten Entfernung). Die nähere Umgebung lädt zudem zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen ein und weist in unmittelbarer Nähe kleinere Parks und Grünstreifen auf. Die Mikrolage der Wohnung ist durch kleinere Wohngebäude (3-4 Etagen), Doppel- und Einzelhäuser und vereinzelte Ladengeschäfte geprägt. Edeka, Metzger, Bäcker, Discounter, Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Reinigung, Post, Schreibwaren, Bank) und Kindertagesstätten sind in 2-3 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Evers, zahlreiche Fachärzte, diverse Gaststätten, Imbissläden sowie Schulen aller Schulformen sowie Sportplätze und Sportvereine. Auch zur Langwieder Seenplatte, zum Schloss Blutenburg oder zum Nymphenburger Park sind es per Fahrrad nur ca. 15 Minuten. An den ÖPNV ist die Wohnung sowohl durch die Station Untermenzing (fußläufig 8 Minuten/ 800m, von dort aus in 15 Minuten mit der S2 zum Marienplatz) und die Station Moosach (per Bus oder Rad in weniger als 10 Minuten, dort Anbindung an S1-Flughafen, U-Bahn und Tram) angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt, ohne dass dadurch eine Lärmbelastung entsteht. Per Auto ist man sowohl an die A8, A99, A96, A92 als auch den mittleren Ring in jeweils 5-10 Minuten sehr schnell angebunden. Dadurch ist auch der Flughafen schnell zu erreichen. Die gesamte Siedlung ist als Tempo 30-Zone ausgewiesen. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und weist genügend Parkplätze (ohne Beschränkung) auf. Namhafte Arbeitgeber wie MAN, MTU, T-Systems, Siemens, Kraus Maffei, KMW, Paulaner oder BMW sind von hier ausgezeichnet erreichbar und machen die Wohnung auch als Renditeobjekt (z.B. zur möblierten Vermietung) äußerst attraktiv.
  • 3,48%
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

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