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Objekt 10217

Schönes, geräumiges, helles und freundliches Reiheneckhaus

Dieses helle und freundliche Reiheneckhaus ist verkehrsgünstig gelegen. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mirkoklima und eine gesunde Wohnatmosphäre und verfügt über ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage. Es bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Das Hausgrundstück ist WEG geteilt. Über eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Die großzügigen bodentiefen im Boden versenkbaren Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs bieten direkten ebenerdigen Zugang auf die Süd-/Westterrasse mit anschließendem Süd- Westgarten und eigenem Gartenhaus. Die Fenster sind mit Außenrollladen versehen. Die gut ausgestattete offene Küche ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kaffeemaschine Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug sowie einem Waschmaschinenanschluss bestückt. Das Gäste-WC mit Einzelwaschbecken hat ein nach Nord-/Osten ausgerichtetes Fenster. Über die Diele führt eine großzügige Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Der Kellerbereich verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer wird als Büro verwendet, mit einem großzügigen Badezimmer mit Fenster. Das Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer sind zum Garten nach Süden hin ausgerichtet hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Blick. Das dritte Schlafzimmer, zurzeit Büro, hat eine Nord-/Ostausrichtung zum Innenhof hin. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie eine Dusche, hat ein Fenster und ist umlaufend raumhoch gefliest. Im Dachgeschoß befindet sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein separates WC. Einige Bereich des Hauses müssten einer Renovierung unterzogen werden, um sie dem aktuellen Zeitgeschmack anzupassen.
  • Haus (Reiheneck)
  • 6 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 179 m² Wohnen
    ca. 340 m² Grund
  • 1.465.000 €
  • Haus (Reiheneck)
  • 81479 München
  • Wohnen
  • ca. 179,00 m²
  • ca. 340,00 m²
  • Ja
  • 1963
  • Gas
  • 6
  • 4
  • 4
  • 1/0
  • 25.000 €
  • 01.01.2021
  • Kauf
  • 1.490.000 €
  • Verbrauchsausweis
  • 24.09.2029
  • 1963
  • Gas
  • 133,83 kWh/(m²*a)
  • E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
E
- Süd- Westgarten
- Süd- Westterrasse
- Süd- Westbalkon
- eigenes Gartenhaus
- große bodentiefe Fensterfront zum Garten
- die Fensterfront im Wohnzimmer ist im Boden versenkbar dadurch ebenerdiger Gartenzugang
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- die gut ausgestattete offene Küche ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug
- Zentralheizung
- Parkett- und Fliesenboden
- Außenrollladen
- 2 x separate WCs
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- fünf Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit Südbalkon
- Keller und Hobbyraum
- Hobbyraum mit Sauna
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Gasheizung 2018 erneuert
- 1 x Garagenstellplatz
- 1 x Außenstellplatz
- WEG mit 4 Einheiten
- einige Bereich des Hauses müssten einer Renovierung unterzogen werden, um sie dem aktuellen Zeitgeschmack anzupassen.
1818 wurde es mit Obersendling und Maria Einsiedel zu einer Gemeinde zusammengefasst. Der ursprüngliche Ortskern lag an der Kirche St. Maria Thalkirchen (heute Fraunbergplatz 1). Später gehörte der Stadtteil zu Thalkirchen und wurde am 1. Januar 1900 in München eingemeindet. Die jüngere Geschichte Obersendlings ist untrennbar mit dem Namen Siemens verknüpft. Mit dem Südpark gibt es zudem eine feine grüne Oase. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Mit dem Fahrrad können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum englischen Garten radeln. Ihre Freizeit können Sie zudem im Tierpark Hellabrunn, im Freibad Maria-Einsiedel aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Hier verbinden sich Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Die unmittelbare Citynähe und eine sehr gute Infrastruktur prägen dieses Viertel. Für den Kulturinteressenten gibt es Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants abgedeckt. Zur S-Bahnstation sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten.
  • 3,48 %
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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