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Objekt 8063

Schöne, helle und freundliche Doppelhaushälfte in Südlage

Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte ist energiesparend in Massivbauweise errichtet und verkehrsgünstig gelegen. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mirkoklima und eine gesunde Wohnatmosphäre und verfügt über ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage. Das Doppelhausgrundstück ist WEG geteilt, als Teil einer zweier WEG in einer Anliegerstraße gelegen. Über eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC (zurzeit als Abstellraum genutzt) gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten des Wohnbereichs mit offenem Kamin bieten direkten Zugang auf die Südterrasse mit anschließendem Südgarten und eigenem Gartenhaus und Sauna. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist der helle Essbereich mit direktem Küchenzugang. Im Erdgeschoss ist diese DHH mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die weiteren Räume werden mit Heizkörpern beheizt. In den Räumen ist Fliesen- und Teppichboden verlegt. Die gut ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einen Dunstabzug bestückt und verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Gäste-WC wird derzeit als ab Abstellraum benützt, verfügt jedoch über alle Anschlüsse. Über die Diele führt eine großzügige Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Der Kellerbereich verfügt über einen großzügigen tagesbelichteten Hobbyraum und Arbeitszimmer, über ein zweites Bad mit Dusche sowie weitere geräumige Kellerräume. Der Hobbyraum wie auch das Büro sind durch einen zweiten Eingang auch von außen separat erreichbar. Er bietet Platz für Ihre Hobbys, für Ihr Gästezimmer oder auch für ein weiteres Arbeitszimmer bzw. Büroraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Fenstern.Das Eltern-Schlafzimmer ist zum Südgarten hin ausgerichtet hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowohl nach Süden als auch nach Süd-Westen. Ein Kinderzimmer, heute als Fitnessraum genutzt, ist ebenfalls zum Südgarten hin ausgerichtet hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowohl nach Süden als auch nach Westen mit direktem Zugang zum Südbalkon. Die separaten Einbauschränke schafft zusätzlichen Stauraum und optimiert die Raumausnutzung. Das zweite Kinderzimmer ist nach Westen und Norden hin ausgerichtet. Das Badezimmer im 1. OG verfügt über eine Badewanne und separate Dusche, zwei Fenster und ist umlaufend raumhoch gefliest. Das ausgebaute nach West hin ausgerichtete Dachgeschoss bietet Platz für eine weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist ein drittes Badezimmer mit Dusche und Dachliegefenster vorhanden. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Einzelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage, sowie über einen Nebenraum zur Garage und einer im Freien angebauten Sauna. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
  • Haus (DHH)
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Stellplätze
    1 Garage
  • ca. 225 m² Wohnen
    ca. 399 m² Grund
  • 2.075.000 €
  • Haus (DHH)
  • 82166 Gräfelfing
  • Wohnen
  • ca. 225,00 m²
  • ca. 399,00 m²
  • Ja
  • 1989
  • Gas
  • 7
  • 3
  • 1/2
  • 01.07.2020
  • Kauf
  • Verbrauchsausweis
  • 12.05.2029
  • 1989
  • Gas
  • 136,1 kWh/(m²*a)
  • E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
E
- Süd-Westgarten
- Sauna im Freien
- Süd-Westterrasse
- große Fensterfronten zum Garten
- Küche mit großzügigem Essbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fliesen- und Teppichboden
- Offener Kamin im Wohn- Essbereich
- Büro / Arbeitszimmer sowie Hobbyraum mit separatem Zugang
- Gäste-WC (derzeit Abstellraum)
- drei Badezimmer
- vier Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Südausrichtung
- Kinderzimmer mit Südausrichtung und Südbalkon
- Kinderzimmer mit West- und Nordausrichtung
- ausgebautes Dachstudio mit Westausrichtung
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Einzelgarage
- zwei weitere Stellplätz direkt vor der Garage
Gräfelfing, schön im romantischen Würmtal gelegen, weist Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit auf geht auf die erste urkundliche Erwähnung "Grefolvingas" auf das Jahr 763 n.Chr. zurück. Anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz. Dieses gut gelegene Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Hier verbinden sich Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Die Citynähe und eine sehr gute Infrastruktur prägen diese Gegend. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen wie Cafés und Restaurants abgedeckt. Zur S-Bahnstation sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die A96 in wenigen Minuten das Stadtzentrum und die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung.
  • 3,57 %
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinh

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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