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Objekt 7063

! Provisionsfrei - Wohlfühloase - EFH-Neubau in begehrter Lage

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in ruhiger Lage im begehrten Augustinviertel, umgeben von verträumten Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und netter Nachbarschaft, entstehen auf diesem Grundstück zwei Doppelhaushälften sowie ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC mit Dusche und weitere Räume im Untergeschoss. Ein ganz besonderes Schmankerl ist das Arbeitszimmer im Erdgeschoss, die einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten bietet. Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich. Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem re-nommierten Ingolstädter Bauunternehmen - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Hauseingänge, die herrlichen Terrassen, die großen Dachgauben sowie der riesige Balkon beim Einfamilienhaus und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird das Einfamilienhaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht. Das Grundstück wird real geteilt. Durch eine intelligente Planung wird das Einfamilienhaus zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten oder auf den sonnigen Terrassen mit Südausrichtung findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Warten Sie nicht länger und lassen sich Vormerken!
  • Haus (EFH)
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 168 m² Wohnen
    ca. 251 m² Grund
  • 895.000 €
  • Haus (EFH)
  • 85053 Ingolstadt
  • Wohnen
  • ca. 168,21 m²
  • ca. 72,47 m²
  • ca. 251,19 m²
  • 2020
  • Luftwärmepumpe
  • 6
  • 3
  • 2
  • 1/0
  • Kauf
- Vaillant Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Fenster

- Bodentiefe Dusche

- Badewanne

- Grohe Armaturen

- Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)

- Parkettböden oder Fliesen
- Innentürhöhen von ca. 1,985 m

- 3 Fach verglaste Fenster (Innen weiß & Außen anthrazit)

- Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)

- Garage und Außenstellplatz vor der Garage

- Terrasse und großer Balkon
Wohnen im Augustinviertel:

Das Neubauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter-Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Dieses Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt sehr ruhig und zentral.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

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