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Objekt 7061

Provisionsfrei - Pfiffiger DHH-Neubau im Augustinviertel

In der zentral und ruhig gelegenen Güntherstraße entstehen auf einem großen Grundstück zwei schöne Doppelhaushälften in Massivbauweise mit nach Osten ausgerichteten Gärten sowie ein Einfamilienhaus. Die Grundstücke werden real geteilt. Das gut durchdachte Raumkonzept der einzelnen Häuser ist vor allem für Familien, Paare und Kapitalanleger interessant. Die großzügigen Wohnflächen der beiden Doppelhäuser sind auf vier Etagen verteilt und bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung. Die klassischen Grundrisse bieten neben einem Gäste-WC mit Dusche auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügen die beiden Häuser über je vier Schlafzimmer, die sich über den 1. Stock und das voll ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die offenen Wohn-/Essbereiche mit integriertem Kochbereich bilden den Mittelpunkt und schaffen aufgrund der bodentiefen Fenster mit Blick in den eigenen Garten ideale Wohn- und Lichtverhältnisse. Die Untergeschosse verfügen neben einem Hauswirtschaftsraum auch über einen ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der sich bei Bedarf auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In beiden Einheiten befinden sich nach Osten und Westen ausgerichtete Dachgauben, die die Morgen- und Abendsonne ins Dachgeschoss holen. Auf der schönen Terrasse, umgeben von viel Grün, können Berufstätige die letzten Sonnenstunden des Abends beim Grillen genießen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
  • Haus (DHH)
  • 6 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 140 m² Wohnen
    ca. 188 m² Grund
  • 695.000 €
  • Haus (DHH)
  • 85053 Ingolstadt
  • Wohnen
  • ca. 139,80 m²
  • ca. 50,70 m²
  • ca. 188,00 m²
  • 2020
  • Luftwärmepumpe
  • 6
  • 4
  • 1
  • 1/0
  • Kauf
- Vaillant Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Fenster

- Bodentiefe Dusche

- Badewanne
- Grohe Armaturen

- Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)

- Parkettböden oder Fliesen

- Innentürhöhen von ca. 1,985 m

- 3 Fach verglaste Fenster (Innen weiß & Außen anthrazit)

- Rollläden an allen Fenstern (elektrisch)

- Garage und Außenstellplatz vor der Garage

- Terrasse
- KfW 55 Energieeffizienzhaus
Wohnen im Augustinviertel:

Das Neubauvorhaben befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter-Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Dieses Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und liegt sehr ruhig und zentral.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

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