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Objekt 10049

Mehrfamilienhaus mit Baureserve und Genehmigung

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine vorstädtische gründerzeitliche Blockrandbebauung. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, der baupolizeiliche Antrag stammt aus dem Jahr 1891. 1963 wurde die Fassade neu gestastaltet, mit dem heutigen freigelegten Mauerwerk zwischen den Fensterachsen und dem gefliesten Sockelbereich.
Das Gebäude umfasst ein Vorderhaus und einen Seitenflügel mit je einem Treppenhaus sowie eine Remise. Das Vorderhaus und der Seitenflügel haben jeweils 3 Vollgeschosse. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Insgesamt befinden sich im Gebäude 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine Gewerbeeinheit dient als Ladenbüro und kann direkt von der Straße betreten werden. Es sind nur noch 2 Wohneinheiten vermietet, das restliche Gebäude steht leer.

Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung für eine Kernsanierung und den Ausbau der Baureserven vor. Die Planung umfasst den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei großen Wohnungen. Zudem werden in den Bestandswohnungen die Grundrisse verändert wodurch überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen entstehen. Insgesamt beträgt die vermietbare Wohn-/Gewerbefläche nach der Kernsanierung und Umbau ca. 720 m² zuzüglich der Nutzflächen mit 88 m².

Straßenseitig wird die Fassade an die Entwurfsplanung aus der Gründerzeit angelehnt.

Ein Energieausweis kann zum Besichtigungstermin vorgelegt werden.
Für weitere Informationen dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
  • Renditeobjekt (MFH)
  • 1 Garage
  • ca. 478 m² Wohnen
    ca. 638 m² Grund
  • 3.200.000 €
  • Renditeobjekt (MFH)
  • 14199 Berlin
  • Anlage
  • ca. 477,77 m²
  • ca. 638,00 m²
  • 1891
  • 1/0
  • Kauf
Das grüne Schmargendorf gehört als einer der kleinsten Stadtteile der Hauptstadt zu Wilmersdorf und liegt im südwestlichen Berlin. Der Stadtteil wird eingegrenzt von den Stadtteilen Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem.
Obwohl Schmargendorf ein Teil des klassisch großbürgerlichen Wilmersdorfs ist, hat es sich über die Jahre die Aura einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt. Dies wird besonders augenfällig beim Blick auf das Zentrum des Quartiers. Hier finden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die wichtigsten Sozial- und Verwaltungseinrichtungen.
Schmargendorf verfügt gleich über drei Anschlussstellen zur Stadtautobahn A 100, das Berlin schnell mit dem Bundesautobahnnetz verbindet. Im Quartier direkt sind vor allem der Hohenzollerndamm im Nordosten und die Breite Straße die wichtigsten Individual-Verkehrswege.
Mit Bus und Bahn erreicht man den Stadtteil am einfachsten über die U-Bahn-Linie U3. Diese verkehrt von dem im Südwesten Berlins gelegenen See "Krumme Lanke" bis zum Nollendorfplatz in Schöneberg. In Schmargendorf liegt der Bahnhof Heidelberger Platz auf der Route der U3. Hier, zwei Kilometer außerhalb des Ortskerns, machen auch die Linien S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 Station. Außerdem stehen den Schmargendorfern bis zu sechs Buslinien zur Verfügung.
In Richtung der Autobahn finden sich in Schmargendorf hauptsächlich Mietshäuser und Schrebergärten, während stadtauswärts die Bebauung mit vielen kleineren Mehrfamilien - und Einfamilienhäusern zusehends lockerer wird. Rund um das Ortszentrum liegen zudem zahlreiche Gründerzeitvillen.
Schmargendorf ist ein sehr grüner und locker bebauter Teil Berlins, der durch seine gute Infrastruktur, die zahlreichen Schulen, die Nähe zur Innenstadt (Kurfürstendamm), den in unmittelbarer Nähe liegenden Grunewald und nicht zuletzt durch seinen ganz eigenen kleinstädtischen Charme ein echter Geheimtipp der Hauptstadt ist.
  • 7,14%
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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