Zum Hauptinhalt springen
Suchkriterien bearbeiten

Objekt 10335

CELLS Living – Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt, für 2 Personen, ruhig, nur 1,11% Käuferprovision

Lage, Lage, Lage!

Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!

ZENTRAL in München, für 2 Personen geeignet, bietet diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung für Selbstnutzer ein komfortables, ruhiges Wohnen in begehrter Lage und für Kapitalanleger ein reizvolles Investment.

Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, mit einem schönen Blick in einen begrünten, parkähnlichen Innenhof, der nur für Anlieger zugänglich ist.

Das Wohn-/Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten. Im Schlafbereich finden ein Doppelbett, ein Kleiderschrank, also bis zu 2 Personen ausreichenden Platz. Dieser Zimmerteil kann durch einen Vorhang oder durch Raumteiler-Möbel hervorragend von dem Wohnbereich abgetrennt werden.

Große Fenster lassen viel Tageslicht und Helligkeit herein. Die geräumige, teilweise überdeckte, südöstlich ausgerichtete Terrasse ist im Sommer bis ca. 14 Uhr sonnig. In den warmen Jahreszeiten wirkt sie bei geöffneten Fenstertüren, wie die Erweiterung des Wohnzimmers.

Die separate Küche und das Wannenbad, je in zweckmäßiger Größe, liegen im Innenteil der Wohnung. Hier ließen sich eine Waschmaschine und ein Trockner integrieren. Ihre Wäsche können Sie aber auch im Gemeinschaftswaschraum versorgen.

Im Kellerabteil bringen Sie Ihre Gegenstände, die Sie nicht alltäglich brauchen, gut unter.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten. Ihn werden Sie nicht vermissen. Aufgrund der zentralen Lage, von der aus Sie Ihre Ziele in München bequem zu Fuß, mit dem Elektro-Scooter, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Bus) hervorragend erreichen können, ist ein Auto relativ entbehrlich. Bei Bedarf mieten oder leihen Sie sich einen PKW für kurze Zeit. Das ist sehr wirtschaftlich.

Interessenten, die in wenigen Monaten selbst in die Wohnung ziehen möchten, müssten das bestehende Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs kündigen.

Die Wohnung ist seit kurzem für monatlich 740 € "kalt", d.h. für jährlich 8.880 €, an ein junges Paar vermietet. Die Betriebskosten werden zusätzlich zu dieser Kalt-Miete gezahlt. Der Teil der Betriebskosten, der nicht vom Mieter, sondern vom Eigentümer zu tragen ist, z.B. für die Hausverwaltung und Instandhaltungen, beläuft sich zurzeit auf monatlich 51 €, d.h. jährlich 612 €. Deshalb ist dieses Angebot auch zur Geldanlage interessant!

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung, tagsüber oder an einem Wochenende, unter Berücksichtigung der Corona-Schutzmaßnahmen, an.

Rufen Sie den Betreuer dieses Angebotes, Herrn Martin Geweke, einfach spontan an unter 0157 92 45 90 38 an, falls Sie Fragen haben oder wenn Sie dieses hervorragende Apartment besichtigen möchten.
  • Wohnung
  • 1 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ca. 38 m² Wohnen
  • 450.000 €
  • Wohnung
  • 80335 München
  • Wohnen
  • ca. 38,02 m²
  • ca. 4,00 m²
  • Ja
  • ca. 4,00 m²
  • 1993
  • Fernwärme
  • 1
  • 1
  • 1
  • Nach Absprache
  • Kauf
  • Verbrauchsausweis
  • 05.04.2028
  • 1993
  • Fernwärme
  • 83,0 kWh/(m²*a)
  • C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
C
+ Ca. 1993 solide erbaut/fertiggestellt
+ Zentralheizung, mit Fernwärme gespeist
+ Nur 83,0 kWh/(m².a) Energie-Verbrauch des Gebäudes laut Energieausweis
+ Personenaufzug im Haus bis ins Keller- und Tiefgaragengeschoss
+ Lage der Wohnung im Erdgeschoss, ruhig südöstlich ausgerichtet
+ Terrasse zum parkähnlichen Innenhof hin orientiert
+ Laminatboden im Wohn-/Schlafraum und im Flur
+ Pflegeleichter heller Fliesenboden in der Küche und im Bad
+Wannenbad, innenliegend, deckenhoch hell gefliest
+Einbauküche innenliegend, mit separater Belüftung, vor ca. 3 Jahren erneuert
+Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht und Helligkeit herein
+Kellerabteil, ca. 4 m² Nutzfläche
+1.300 Euro (31.12.2019) Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Attraktivität dieses Angebotes sowie von der zentralen, ruhigen, begehrten Lage!
Lage, Lage, Lage!

Maxvorstadt, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt!

Die zentrale Lage dieser geräumigen 1-Zimmer-Wohnung innerhalb des Mittleren Rings in München wird Sie begeistern! Sie kann dem begehrten Wohn-Bereich der Maxvorstadt, der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt im Herzen Münchens zugeordnet werden.

Wissenschaft, Kultur, Geld, Wirtschaft, Architektur, Kunst, Modernität, Natur- und Freizeit-Angebote u.v.m. pulsieren hier auf einem überragenden Niveau.

Hier finden Sie einen höchst lebendigen Lebensgenuss, und Sie erreichen von der Wohnung aus bequem zu Fuß, mit dem Elektro-Scooter, mit dem Rad oder dem öffentlichen Verkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram-Bahn, Bus) viele attraktive Ziele, z.B. nach nur

300 Meter die S-Bahn oder die Tram,
800 Meter die U-Bahn,
800 Meter den Hauptbahnhof,
600 Meter den Arnulfpark,
700 Meter die Theresienwiese,
1,3 Kilometer den Karlsplatz/Stachus als Tor zur Altstadt,
1,3 Kilometer das Klinikum der LMU,
1,3 Kilometer den Bavaria-Park,
1,7 Kilometer den Königsplatz,
2,0 Kilometer den Marienplatz, das Herz der Altstadt,
2,4 Kilometer den Westpark,
2,7 Kilometer die Isar,
3,0 Kilometer den Englischen Garten
3,0 Kilometer die UNI

Die Wohnung ist mit allen Fenstern und der Terrasse ruhig südöstlich zum parkähnlich angelegten Innenhof, sonnig bis ca. 14 Uhr im Sommer, ausgerichtet.

An den Hof, der nur für Anlieger begehbar ist, schließen sich nach Süden die Verwaltungsgebäude des Europäischen Patentamtes an.

Nach Norden an die Wohnanlage grenzen mit gutem Abstand und tiefer gelegt die zum nahen Hauptbahnhof führenden Gleise an. Vom Bahnverkehr hören und spüren Sie in der Wohnung nichts.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lage bei einer Ortsbesichtigung!
  • 1,11%
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,11%, die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 1,11%, jeweils berechnet aus dem notariellen Kaufpreis und jeweils einschließlich Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Umgebung

Dieses Objekt anfragen

Fehler

Email verschickt

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Martin Geweke

Fehler

Email verschickt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Tel. +49 (89) 215 3895 38

Fehler

Email verschickt

Bitte rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer zurück:

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

Fehler

Email verschickt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Tel. +49 (89) 215 3895 30

Fehler

Email verschickt

Bitte rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer zurück:

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.