Zum Hauptinhalt springen
Suchkriterien bearbeiten

Objekt 10361

CELLS Living – Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, ruhig, für 2 Personen geeignet, nur 1% Käuferprovision

ZENTRAL in München, für 2 Personen geeignet, bietet Ihnen dieses Domizil ein komfortables, ruhiges Wohnen in begehrter Lage, mit Garten und
Sonne bis abends!

Auch zur Geldanlage und zur Vermietung ist diese Immobilie sehr gut geeignet!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage. Sie ist vollständig, einschließlich Loggia und Garten, ruhig nach Süden zum parkähnlichen Innenhof, ausgerichtet.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die separate, modernisierungswürdige Küche. Durch den kostengünstigen Einbau neuer Küchenmöbel in den Wohnbereich gewinnen Sie den bisherigen Küchenraum als zusätzliches 0,5 Zimmer. Das ließe sich sehr gut als Homeoffice nutzen.

Das rund 24 m² große Haupt-Zimmer ist so hervorragend geschnitten, dass Sie es wirklich gut mit der neuen Küchenzeile, einer bequemen Sofa-Ecke, einem Tisch, einem Doppelbett, einem 3 Meter breiten Kleiderschrank und weiteren behaglichen Wohn-Accessoires einrichten können.

Im geräumigen Flur stehen Ihnen Einbauschränke für Ihre Garderobe zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil garantiert Ihnen zusätzlichen Abstellplatz, auch für einen weiteren Kleiderschrank.

Dieses "Raum-Wunder" scheint mit ca. 39 m² Wohnfläche relativ klein zu sein. Es bietet aber so viele Vorzüge, dass sich sogar 2 Personen (ein Paar) hier gut einrichten und wohlfühlen können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 449.000 € + Tiefgaragenplatz 40.000 € = Gesamtkaufpreis 489.000 Euro.
  • Wohnung
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 39 m² Wohnen
  • 449.000 €
  • Wohnung
  • 80335 München
  • Wohnen
  • ca. 39,07 m²
  • ca. 6,00 m²
  • Ja
  • ca. 4,00 m²
  • 1983
  • Fernwärme
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1/0
  • 40.000 €
  • Sofort oder später - nach Absprache
  • Kauf
  • 489.000 €
  • Verbrauchsausweis
  • 05.04.2028
  • 1983
  • Fernwärme
  • 79,2 kWh/(m²*a)
  • C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
C
• Ca. 1993 solide erbaut/fertiggestellt
• Zentralheizung, mit Fernwärme gespeist
• Nur 79,2 kWh/(m².a) Energie-Verbrauch laut Energieausweis
• Personenaufzug im Haus bis ins Keller- und Tiefgaragengeschoss
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss, ruhig nach Süden ausgerichtet
• Loggia und ca. 18 m² Garten zum parkähnlichen Innenhof hin orientiert
• Pflegeleichter, langlebiger, heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Wannenbad, innenliegend, deckenhoch hell gefliest
• Einbauschränke im Flur
• Einbauküche, erneuerungswürdig
• Kellerabteil, ca. 4 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 6 m², d.h. Kellerabteil + ½ der Loggiafläche
• PKW-Einzelplatz in der Tiefgarage, gut zu vermieten oder separat zu verkaufen
• 1.500 Euro (31.12.2019) Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Die Gesamtwohnfläche setzt sich wie folgt zusammen (jeweils circa-Größen):

24,00 m² Wohnen/Schlafen
3,22 m² Küche (= 1/2 Zimmer bei Umbau der Küchenmöbel ins Wohnzimmer)
3,53 m² Wannenbad
5,51 m² Flur/Garderobe
2,81 m² Hälfte der Loggiafläche von gesamt 5,62 m²

Diese Werte sind unverbindlich, vermutlich Rohbaumaße, die sich, wie üblich, um bis zu 3% für Innenwandputz/-fliesen reduzieren können. Messen Sie für die Planung Ihrer optimalen Einrichtung einfach nach.

Falls Sie Fragen haben oder eine unverbindliche Besichtigung, z.B. am Wochenende oder Ostern, wünschen, rufen Sie den Betreuer dieses Angebotes, Herrn Martin Geweke, einfach spontan und unverbindlich unter 0157 92 45 90 38 an.
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt – Lage, Lage, Lage !

Diese zentrale Lage innerhalb des Mittleren Rings im Herzen Münchens wird Sie begeistern!

Wissenschaft, Kultur, Geld, Wirtschaft, Architektur, Kunst, Modernität, Natur- und Freizeit-Angebote u.v.m. pulsieren hier auf einem überragenden Niveau.

Hier finden Sie einen höchst lebendigen Lebensgenuss, und Sie erreichen von der Wohnung aus bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem öffentlichen Verkehr viele attraktive Ziele, z.B. nach nur

300 Meter die S-Bahn oder die Tram,
800 Meter die U-Bahn,
800 Meter den Hauptbahnhof,
650 Meter den Arnulfpark,
700 Meter die Theresienwiese,
1,2 Kilometer den Karlsplatz/Stachus als Tor zur Altstadt,
1,3 Kilometer das Klinikum der LMU,
1,3 Kilometer den Bavaria-Park,
1,7 Kilometer den Königsplatz,
2,0 Kilometer den Marienplatz, das Herz der Altstadt,
2,4 Kilometer den Westpark,
2,7 Kilometer die Isar,
3,0 Kilometer den Englischen Garten
3,0 Kilometer die UNI

Die Wohnung ist vollständig und ruhig nach Süden zum parkähnlichen Innenhof, zur Mittags- und Abendsonne hin, ausgerichtet.

An den Hof schließen sich nach Süden die Verwaltungsgebäude des Europäischen Patentamtes an. Nach Norden an die Wohnanlage grenzen, mit Abstand und tiefer gelegt, die zum nahen Hauptbahnhof führenden Gleise an. Vom Bahnverkehr hören und spüren Sie in der Wohnung nichts.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lage bei einer Ortsbesichtigung!
  • 1%
Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Diese beträgt 1% für den Käufer und 1% für den Verkäufer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, je einschließlich Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Es ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Umgebung

Dieses Objekt anfragen

Fehler

Email verschickt

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Martin Geweke

Fehler

Email verschickt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Tel. +49 (89) 215 3895 38

Fehler

Email verschickt

Bitte rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer zurück:

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

Fehler

Email verschickt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Tel. +49 (89) 215 3895 30

Fehler

Email verschickt

Bitte rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer zurück:

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.