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Objekt 10152

Cells Living - helles, freundliches Reiheneckhaus mit Südgarten

Dieses helle und freundliche Reiheneckhaus ist in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mikroklima und eine gesunde Wohnatmosphäre und hat ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage. Durch eine atmende Ziegelbauweise mit einer Außenisolierung wird eine wirksame Wärmedämmung erreicht. Das Hausgrundstück ist real geteilt. Über eine Diele mit Garderobenschrank und Gäste-WC gelangt man direkt zum Wohn- und Essbereich sowie in die offen gestaltete Küche. Die großzügigen bodentiefen Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs bieten direkten Zugang auf die Südterrasse mit anschließendem Südgarten und eigenem Gartenhaus. Das gesamte Haus, auch das Untergeschoss, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Räumen ist Fliesenboden und Teppichboden verlegt. Die Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Außenrollladen versehen. Die offene Alno-Küche ist mit Einbaugeräten der Firma Siemens, wie Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Gäste-WC hat ein nach Nord-/Osten ausgerichtetes Fenster. Das Untergeschoss verfügt über eine großzügig belichtete Diele und Hobbyraum sowie über einen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmer und mit einem großzügigen Badezimmer ausgestattet. Das Eltern-Schlafzimmer zum Garten hin ausgerichtet hat einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon. Das Kinderschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Ausrichtung zum Innenhof nach Osten. Das Badezimmer ist mir einer sehr großzügigen Badewanne, einer Dusche mit flacher Duschtasse, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, sowie einem Fenster bestückt. Im lichtdurchfluteten Studio befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, mit Duschbad, sowie mit einem eingebauten Hülsta Bücherregal mit Rollleiter.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reiheneckhaus: 1.470.000 € + Stellplatz: 20.000 € = 1.490.000 €
  • Haus
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 168 m² Wohnen
    ca. 330 m² Grund
  • 1.470.000 €
  • Haus
  • 81825 München
  • Wohnen
  • ca. 168,00 m²
  • ca. 329,50 m²
  • Ja
  • 2003
  • Gas
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1/0
  • 20.000 €
  • 01.11.2020
  • Kauf
  • 1.490.000 €
  • Verbrauchsausweis
  • 02.08.2030
  • 2003
  • Gas
  • 76,3 kWh/(m²*a)
  • C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
C
- Südgarten
- Gartenhaus von Biohort
- Südterrasse
- Südbalkon
- große bodentiefe Fensterfronten zum Garten
- Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Untergeschoss
- Fliesen- und Teppichboden
- Außenrollladen im EG und OG elektrisch
- Wohnzimmer, Brinkmann Wohnwand mit indirekter Beleuchtung
- auf Maß geschnittene flache Vorhangschienen im Wohn- und Schlafzimmer
- verstärkte und gerundete Türblätter
- Alno Küche mit Siemensgeräten
- Badausstattung der Serie Dornbracht Tara
- Kaminofen Vorrüstung im Wohn- Essbereich
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
- drei Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Süd- Ostbalkon
- Hülsta Bücherregal im Studio
- tagesbelichteter und Hobbyraum
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Sat-Empfangsanlage
- verstärkte Wärmedämmung im Dachgeschoss
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- mehrfach Parker oben, mit waagerechter Zufahrt
Das ehemalige Bauerndorf Trudering - kann auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt ist Trudering im Jahre 772 als "Truhtheringa". Trudering zählt heute zu der gefragten und bevorzugten Wohnlage Münchens - gerade für Familien mit Kindern. Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Trudering hat durch seine vielen Häuser, den gepflegten kleineren Wohnanlagen und einen intakten "Dorfkern" seinen kleinstädtischen Charakter erhalten. Dieses verkehrsgünstig gelegene Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Das Zentrum Truderings ist nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So laden z.B. das nur wenige Gehminuten entfernte Riemer Park mit dem Buga-Gelände mit dem Buga-See zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Entspannung pur. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit der vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Zur U-Bahn- (U2) und S-Bahnstation (S4, S6) sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum und über die Wasserburger Landstraße aber auch die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung.
  • 3,48 %
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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