Zum Hauptinhalt springen
Suchkriterien bearbeiten

Objekt 10130

Großzügige Doppelhaushälfte mit Süd-Westgarten

Diese Doppelhaushälfte ist energiesparend in Massivbauweise errichtet und verkehrsgünstig gelegen. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mikroklima, eine gesunde Wohnatmosphäre sowie ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Lage. Das Doppelhausgrundstück ist WEG geteilt. Über eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten des Wohnbereichs mit offenem Kamin bieten direkten Zugang auf die Südterrasse mit anschließendem Südgarten und eigenem Gartenhaus und Sauna. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist der helle Essbereich. Im Erdgeschoss ist diese DHH mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die weiteren Räume werden mit Heizkörpern beheizt. In den Räumen ist Fliesen- und Teppichboden verlegt. Die gut ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einem Dunstabzug bestückt und verfügt über ein Fenster. Der Kellerbereich verfügt über einen großzügigen tagesbelichteten Hobbyraum und Arbeitszimmer, über ein zweites Bad mit Dusche sowie weitere Kellerräume. Der Hobbyraum wie auch das Büro sind durch einen zweiten Eingang auch von außen separat erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche sowie zwei Fenstern. Das Eltern-Schlafzimmer ist zum Südgarten hin ausgerichtet. Die separaten Einbauschränke in einem Kinderzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und optimieren die Raumausnutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist ein drittes Badezimmer mit Dusche und Dachliegefenster vorhanden. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Einzelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage, sowie über einen Nebenraum zur Garage und einer im Freien angebauten Sauna. Gerne bieten wir Besichtigungen via WhatsApp, FaceTime etc. an. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
  • Haus (DHH)
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 224 m² Wohnen
    ca. 398 m² Grund
  • 1.950.000 €
  • Haus (DHH)
  • 82166 Gräfelfing
  • Wohnen
  • ca. 223,50 m²
  • ca. 398,00 m²
  • Ja
  • 1989
  • Gas
  • 7
  • 3
  • 2
  • 1/0
  • 01.07.2020
  • Kauf
  • Verbrauchsausweis
  • 12.05.2029
  • 1989
  • Gas
  • 136,1 kWh/(m²*a)
  • E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
E
- Süd-Westgarten
- Sauna im Freien
- Süd-Westterrasse
- große Fensterfronten zum Garten
- Küche mit großzügigem Essbereich
- Küche mit Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Fliesen- und Teppichboden
- Offener Kamin im Wohn- Essbereich
- Büro / Arbeitszimmer sowie Hobbyraum mit separatem Zugang
- Gäste-WC (derzeit Abstellraum)
- drei Badezimmer
- vier Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit Südausrichtung
- Kinderzimmer mit Südausrichtung und Südbalkon
- Kinderzimmer mit West- und Nordausrichtung
- ausgebautes Dachstudio mit Westausrichtung
- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Einzelgarage
- zwei weitere Stellplätz direkt vor der Garage
Gräfelfing, schön im romantischen Würmtal gelegen, weist Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit auf geht auf die erste urkundliche Erwähnung "Grefolvingas" auf das Jahr 763 n.Chr. zurück. Anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz. Dieses gut gelegene Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Hier verbinden sich Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Die Citynähe und eine sehr gute Infrastruktur prägen diese Gegend. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen wie Cafés und Restaurants abgedeckt. Zur S-Bahnstation sowie zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die A96 in wenigen Minuten das Stadtzentrum und die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung.
  • 3,48 %
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Umgebung

Dieses Objekt anfragen

Fehler

Email verschickt

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner und Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

Fehler

Email verschickt

Ich freue mich auf Ihre Nachricht:

Anrede *

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Tel. +49 (89) 215 3895 30

Fehler

Email verschickt

Bitte rufen Sie mich unter folgender Telefonnummer zurück:

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie HIER. Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut DATENSCHUTZERKLÄRUNG zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der CELLS Living GmbH für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.