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Objekt 10443

Cells Living - frisch renovierte lichtdurchflutete 2-Zi-Whg nur 5 min vom Flaucher

Mitten im Grünen, direkt neben dem Neuhofener Park an einer ruhigen Spielstraße liegt diese frisch renovierte, lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 1994 errichteten und sehr gut in Stand gehaltenen Gebäudeensembles. Hervorzuheben sind neben dem in Carrara-Marmor ausgeführten architektonisch stilvoll umgesetzten Turm-Treppenlauf, eine großzügige Südost Loggia, die sich uneinsehbar und umgeben von viel Grün als Highlight des Sommers präsentiert. Die direkte Nähe zu Isar und zum Flaucher sowie dem unmittelbar angrenzenden Park, der unweigerlich zu entspannten Abendspaziergängen verleitet, werden Sie nicht mehr missen wollen.
Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet ausreichend Stauraum, um auch eine Abstellkammer zu ersetzen. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Glasduschvorrichtung, Handtuchtrockner, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet sowohl nach Süden, als auch nach Osten Fensterfronten mit Blick ins satte Grün. Eine kleine Tageslichtküche ist mit nagelneuen Elektrogeräten (inkl. Gewährleistung) wie Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der Kühlschrank ist ebenfalls erst 3 Jahre alt. Desweiteren sind Cerankochfeld und Mikrowelle vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom angrenzendem Schlafzimmer kommt man auf die außergewöhnlich großzügige Loggia, auf der man selbst dann noch verweilen möchte und kann, wenn sich ein Sommerregen ankündigt. Hier kann man entspannt mit Freunden grillen oder bei einem Sundowner den Tag ausklingen lassen, wenn die Biergärten zu voll sind und es mal nicht wieder der Flaucher sein soll. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Oase mitten in München. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz oben mit eigenem Grundbuchblatt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 komplett erneuert. Gesamtkaufpreis = Wohnung 583.000 € + TG Stellplatz 15.000 € = 598.000 €
  • Wohnung
  • 2 Zimmer
  • 1 Garage
  • ca. 61 m² Wohnen
  • 583.000 €
  • Wohnung
  • 1
  • 81371 München
  • Wohnen
  • ca. 60,90 m²
  • Ja
  • 1994
  • Gas
  • 2
  • 1/0
  • 15.000 €
  • Kauf
  • 598.000 €
  • Bedarfsausweis
  • 1994
  • Gas
  • 90 kWh/(m²*a)
  • C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
C
- Südostausrichtung
- uneinsehbar
- Echtholzparkett
- großzügiger Einbauschrank im Flur
- Tageslichtküche mit nagelneuen Elektrogeräten inkl. Gewährleistung
- Wannenbad mit Duschvorrichtung, Handtuchtrockner und WA
- geräumige Südostloggia umgeben von Grün
- Balkontüren mit Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen
- Wohnungstüre mit Sicherheitsbeschlag und -zapfen sowie Sicherheits-Schließzylinder
- eigenes Kellerabteil
- Duplex Stellplatz oben
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschraum
- Glasfaseranschluss
ALLES IN REICHWEITE

Einkaufen, Sporteln, mit Freunden treffen oder einen romantischen Abend im italienischen Restaurant verbringen – Ihr Auto kann auf jeden Fall stehen bleiben, denn Sie erreichen alles Wichtige leicht zu Fuß und bequem mit dem Fahrrad. In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie im ruhigen und mancherorts auch quirrligen Thalkirchen. Das Objekt befindet sich unweit vom bekannten und bei den Münchnern beliebten Naherholungsgebiet Flaucher. Mit Flussrinnen, dynamischen Kiesbänken und Schwemmholz macht die Isar am Flaucher ihrem Charakter als Wildwasserfluss alle Ehre. Hier wird den ganzen Sommer lang gegrillt, gechillt, geplanscht und gelacht. Auch in die Berge und an die Seeen ist es nicht weit. In 20 min sind Sie am Starnberger See und in 30 min am Ammersee . Selbst zum Tegernsee brauchen sie nur 50 min. Die U-Bahnstation Thalkirchen (U3) ist nur 500 Meter entfernt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße (kein Durchgangsverkehr, da Sackgasse...reine Anliegerzufahrt) und direkt am Neuhofener Park (unverbaubare Grünfläche). Die fußläufig erreichbaren Sportstätten bieten ein breites Spektrum zur Freizeitbeschäftigung. Sie finden hier u.a. das Kletter-und Boulderzentrum des Deutschen Alpenvereins, die Bezirkssportanlage Thalkirchen und den Tennisclub Thalkirchen.
  • 3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (3 % Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem H inweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Tel. +49(89) 215389550

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