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Objekt 10139

Exklusive 3 Zi.-Galeriewohnung

Das Wohnprojekt "FRIENDS" steht für ein trendiges Wohn- und Lifestylekonzept in München und ist ein wahres Wohn-Highlight. Es besteht aus zwei 15-geschossigen Wohngebäuden (Tower N°1 und Tower N°2 mit einem Annexgebäude). Das Ensemble beeindruckt durch eine moderne und ausgefallene Architektur.

Die wunderschöne, 90m² große Wohnung hat offiziell 2 Zimmer und 2 Galerieflächen. Sie liegt im Erdgeschoss des Tower N°2 und ist in ihrer Art mit einer Raumhöhe von 4,20 m einzigartig. Über dem Wohn- und dem Schlafzimmer befinden sich Galerieflächen, die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Bad ist mit einer übergroßen Rainshower Dusche ausgestattet und geschmackvoll mit weißem Glasmosaik gefliest. Das WC ist getrennt. In den Wohnräumen ist hochwertiges geöltes Eichenparkett verlegt. Durch ihre Südausrichtung und ihre raumhohen Panoramafenster ist die Wohnung sehr hell. Für den angrenzenden Grünbereich vor der Wohnung existiert ein Sondernutzungsrecht.

Zu den Highlights der Wohnanlage gehört eine von allen Bewohnern nutzbare, möblierte Dachterrasse, die vom 15. Stock aus einen wunderschönen Blick über die Stadt bis hin zu den Alpen ermöglicht. Auch steht allen Bewohnern ein Concierge-Service zur Verfügung. Pakete werden angenommen und auf Wunsch werden Erledigungen durchgeführt. Ein hauseigener, kostenfreier Fitnessraum sowie eine große, voll ausgestattete Kitchenlounge, die perfekt für Partys geeignet ist, stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Fahrradabstellräume. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mitverkauft. Das luxuriöse Wohnangebot wird durch eine Videosprechanlage, einen Winterdienst und eine Hausreinigung abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 912.000,- € + TG-Stellplatz 40.000,- € = 952.000,- €
Die Ablöse für Küche und Schränke ist im Kaufpreis enthalten. Der vollständige Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
  • Wohnung
  • 3 Zimmer
  • 1 Garage
  • ca. 90 m² Wohnen
  • 912.000 €
  • Wohnung
  • 80638 München
  • Wohnen
  • ca. 89,85 m²
  • ca. 9,00 m²
  • Ja
  • 2017
  • Fernwärme
  • 3
  • 1/0
  • 40.000 €
  • Mitte 2021
  • Kauf
  • 952.000 €
  • Bedarfsausweis
  • 01.03.2027
  • 2017
  • Fernwärme
  • 80500000 kWh/(m²*a)
  • C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
C
Galeriewohnung in den "FRIENDS" Towers München
+ bodentiefe Panoramafenster
+ Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
+ Deckenhöhe ca. 4,20 m
+ hochwertige Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung
+ Rauchmelder und Sprinkler in allen Räumen
+ Internet über Kabel- und Glasfaseranschluss möglich
+ Bad mit großer Rainshower Dusche
+ separates WC
+ Sanitärausstattung von Vola und Duravit
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ kostenfreie privat nutzbare, weitläufige Kitchen-Lounge
+ Gemeinschaftliche 360 Grad Dachterrasse, inkl. Sitzgruppen und WC, mit spektakulärem Ausblick
+ kostenfrei nutzbares Fitnessstudio
+ Concierge-Service für Erledigungen
+ 2 Personenaufzüge
+ Eigenes Kellerabteil sowie zwei große gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
+ TG-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose

+ Weitere Ausstattung:
- Moderne Einbauküche von Nolte mit Markengeräten
- Hochwertiger großer Flurschrank (4,5m lang / ca. 3 m hoch)
- Maßangefertigte Vorhänge
- Diverse Leuchten und Spiegel
Die "FRIENDS" Towers befinden sich im attraktiven Bezirk Neuhausen-Nymphenburg, einer der schönsten und begehrtesten Lagen der Stadt. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in die Innenstadt, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge eines sehr grünen und ruhigen Stadtteils: nur 5 Gehminuten entfernt kann man sich im Hirschgarten, einer schönen Parkanlage mit großem Biergarten wunderbar erholen. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt liegt das berühmte Schloss Nymphenburg mit seiner beeindruckenden Auffahrtsallee, dem weitläufigen Park und einer vornehmen Villengegend.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie sogar in 2 Minuten: Im benachbarten Einkaufszentrum "Forum im Hirschgarten" finden Sie mehrere Supermärkte, darunter einen Bio Supermarkt, eine Bank, Cafés, Restaurants, eine Reinigung, einen Friseur und eine Drogerie. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit diversen S-Bahnlinien. Die S-Bahnhaltestelle "Hirschgarten" liegt keine 2 Gehminuten entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten in das Münchener Stadtzentrum und sind ebenfalls schnell auf den nahegelegenen Autobahnen A8 und A9.
  • 3,48%
Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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