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Objekt 10109

Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon.
Bei Betreten der Wohnung finden einen geräumigen Flur vor, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet und einen gemütlichen Empfang ihrer Gäste gewährleistet. Vom Flur aus gelangen sie in die angrenzenden Räume.
Hatten Sie einen stressigen Tag und wollen die Ruhe genießen oder einfach nur entspannen? Dieses Badezimmer ermöglicht Ihnen das. Hier haben Sie die Möglichkeit ihren Tag entspannt bei einem heißen Bad ausklingen zu lassen. Das hell geflieste Badezimmer wird farblich unterstützt durch die holzfarbende Decke und das Fenster bringt genügend Tageslicht hinein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer und grenzt optimal an die Badewanne an.
Das helle Wohnzimmer bietet Platz für eine große Couch und den Esstisch. Ein optischer Hingucker ist auch hier die Holzdecke, die sich farblich an dem Parkett anpasst und durch die weißen Wände besonders in Szene gesetzt wird. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf den großzügig geschnittenen Südbalkon. Vom Wohnzimmer und Balkon aus können Sie Ihren Blick über die Dächer der Nachbarhäuser bis hin zu den Alpen schweifen lassen.
Das Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer bieten genügend Raum für Ihre Einrichtungsideen und sind wie der restliche Teil der Wohnung mit hellen Tönen verseht.
Um Ihren Platz optimal zu nutzen, haben Sie direkten Zugang zum Abstellkämmerchen.
Das Kellerabteil ist ansehnlich geräumig und verfügt neben einem Fenster auch über einen Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz lässt sich zusätzlich anmieten.
Im Innenhof sorgt eine schön gepflegte Grünanlage zwischen den Häusern für ein optimales Ambiente.
Ein Spielplatz für die Kleinen ist auch vorhanden und weitere sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1 Etagenwohnung:
449.000 € + 1 Garagenstellplatz: 18.000 € = Gesamtkaufpreis 467.000 €
  • Wohnung
  • 3 Zimmer
  • 1 Garage
  • ca. 71 m² Wohnen
  • 449.500 €
  • Wohnung
  • 4
  • 80997 München
  • Wohnen
  • ca. 71,00 m²
  • ca. 8,00 m²
  • Ja
  • 1971
  • Gas
  • 3
  • 1/0
  • 18.000 €
  • Dez. 2020
  • Kauf
  • 467.500 €
  • Verbrauchsausweis
  • 28.05.2029
  • 1971
  • Gas
  • 137 kWh kWh/(m²*a)
  • E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
E
-Parkett in der gesamten Wohnung
-PVC-Belag in der Küche
-Abstellkammer
-Kellerabteil mit Fenster
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Einbauküche
-Tiefgaragenstellplatz zzg. anmietbar
-Geräumiger Balkon mit Südblick
-Waschmaschinenanschluss
-Bad mit Fenster
-Badewanne
-Zentralheizung
-Gefliestes Badezimmer
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Münchner Westen im Stadtteil Untermenzing.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von einigen Mehrfamilienhäusern, umgeben von zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Untermenzing wurde erst im Jahre 1410 erstmals urkundlich erwähnt. Rund um die Kirche St. Martin finden sich nur noch kleine Reste der dörflichen Bebauung. Auch die meisten landwirtschaftlichen Betriebe, die es früher im Stadtteil gab, sind inzwischen verschwunden. Untermenzing wurde 1938 nach München zwangseingemeindet. Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München.
Entsprechend der Wohnstruktur sind Familien mit Kindern deutlich in der Überzahl. Ein architektonisches Highlight stellt auch die Beersiedlung dar, deren charmante Häuschen teilweise mit Märchenmotiven bemalt sind und sich perfekt in das idyllische Landleben einfügen.
Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Gegend ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum und auch die A8, die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland erreicht. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele Münchens und die des Voralpenlands in kürzester Zeit zur Verfügung
Die nächstgelegene S-Bahnstation ist "Untermenzing". Diese kann in nur 10 Gehminuten erreicht werden.
Busverbindungen Richtung Moosach (S- und U-Bahn) oder Innenstadt, sind nicht einmal 200 Meter entfernt.
In unmittelbarer nähe bzw. wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Biergärten und öffentlichen Einrichtungen.
  • 3,48 %
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Erwin Bader

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Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

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Tel. +49 (89) 215 3895 30

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