Wie mache ich aus meiner Immobile mein Geld?

Sie haben die Absicht eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen?

Das ist gar nicht schwer, wenn Sie mit Bedacht Schritt für Schritt vorgehen. Sie müssen sich von falschen Vorstellungen frei machen, das heißt von Ängsten genauso wie von unrealistischen Hoffnungen. Verunsicherung kommt immer von Unkenntnis. Deshalb sollten Sie sich zuerst darüber klar werden, welchen Wert Ihre Immobilie nach Betrachtung aller relevanten Faktoren hat. Dazu gehören unter anderem alle Daten zu Erbauung, eventuellen Renovierungen und Sanierungen, zur Lage, zum aktuellen Zustand und zu Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Erfahrung mit dem Einschätzen und dem Verkauf von Immobilien ist hier von großem Wert.

Eine Maklerin oder ein Makler kann Ihnen helfen.

Aber wie kommen Sie an den »Makler Ihres Vertrauens«?
Was macht einen Makler zu einem guten Makler?

Ein guter Makler ist Vermittler zwischen allen Beteiligten. Um diese Aufgabe übernehmen zu können, muss er alles zur Immobilie wissen. Das erste Zeichen dafür, dass Sie einen verantwortungsvoll arbeitenden Makler vor sich haben, ist, dass er für eine fundierte Interessensanalyse umfassend Fragen stellt.

So also zum Beispiel:
  • • Wie schnell müssen oder wollen Sie verkaufen?
  • • Was ist der Hintergrund Ihres Verkaufs?
  • • Welche Besonderheiten müssen beim Verkauf beachtet werden?
  • • Darf das Umfeld mitbekommen, dass Sie Verkaufsabsichten haben?
  • • Wurden Sanierungs-, oder Renovierungsmaßnahmen in der Vergangenheit gemacht? Wenn ja, welche?
  • • Welche zukünftigen Maßnahmen wurden bei einer WEG bereits beschlossen?
Vertrauen ist in diesem Geschäft wichtig. Auf beiden Seiten.

Der Verkäufer muss bereit sein alle, wirklich alle Informationen zur Immobilie an den Makler weiterzugeben, um eine realistische Einschätzung des Werts zu ermöglichen. Deshalb muss ebenso der Makler dem Besitzer der Immobilie vertrauen können, dass er mit offenen Karten spielt und keine wichtigen Informationen vorenthält.

Werden Sie also vorsichtig, falls Sie vor der Herausgabe aller relevanten Informationen schon konkrete Lockangebote bekommen, zu welchem Preis Ihre Immobilie angeboten werden könnte. Sie verkaufen kein Luftschloss, Sie wollen das für Sie beste Ergebnis am Markt erzielen. Weder falsche Hoffnungen, noch Gier sind hier die richtigen Ratgeber. Ein realistischer Blick auf die Situation ist wichtig, denn alle relevanten Faktoren müssen richtig eingeordnet werden. Auf der gesunden Basis einer professionellen Einschätzung sagt Ihnen ein seriöser Makler, wieviel Sie für Ihre Immobilie erwarten können. Alles andere wird unliebsame Überraschungen nach sich ziehen.

Lernen Sie uns kennen. Vielleicht sind wir ja die Richtigen für Sie.

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Der Verkauf einer Immobilie wird erst einfach, wenn der Makler es sich nicht einfach macht.

Wir betreiben fundierte Marktanalysen basierend auf :
  • • sämtlichen aktuellen Angeboten am Markt
  • • einer tatsächlich realisierten Verkaufspreisanalyse
  • • der Ermittlung des üblichen Beleihungswertes Ihres Objekts bei der Bank für eine Darlehensvergabe
  • • aktuellen Auswertungen der ortsansässigen Gutachterausschüsse

Nach intensiver Bestandsanalyse inklusive Prüfung vor Ort und Sichtung sämtlicher relevanter Objektunterlagen erstellen wir Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Unsere Vermittlungsleistungen
  • • Vorselektion der Interessenten
  • • Zügige Bearbeitung der Anfragen
  • • Koordination von Besichtigungsterminen
  • • Professionelle Durchführung von Besichtigungen
  • • Nachbearbeitung der Besichtigungstermine
  • • Verhandlungen zwischen Interessenten und Verkäufer
  • • Zielorientierte Reservierung
  • • Bonitätsprüfung im Reservierungszeitraum
  • • Reservierung eines zeitnahen Notartermins
  • • Betreuung und Koordination der Kaufvertragsgestaltung
  • • Besprechung des Kaufvertragsentwurfs
  • • Begleitung zum Notartermin
  • • Koordination und Durchführung der Objektübergabe nach Kaufpreiszahlung
  • • Selbstverständlich beschaffen wir sämtliche notwendigen Unterlagen.
  • • Wir unterstützen Sie auf Wunsch auch gerne bei der Vermittlung von Immobiliendarlehen (mit Gewerbeerlaubnis nach §34i und Sachkundenachweis).
Auch wenn Sie vermieten wollen, helfen wir gerne.

Das Vermieten einer Immobilie an sich ist nicht schwer. Den richtigen Interessenten zu wählen ist hingegen nicht immer einfach. Wir haben Erfahrung in der Wahl Ihrer Mietinteressenten und passen diese Ihren Bedürfnissen an. Egal ob Langzeitvermietung oder eine befristete Vermietung gewünscht ist.

Wir optimieren Ihren Verkauf

Auf Wunsch bieten wir insbesondere für Villen und Einfamilienhäuser, mit unserem Partner aus der CELLS Bauwelt, ein umfangreiches Servicepaket zur Sanierung und Renovierung Ihrer Objekte für einen optimalen Verkauf.

Was wir noch für Sie tun können
  • • Wir lassen professionelle Objektfotos von spezialisierten Immobilien-Fotografen erstellen.
  • • Wir bieten fachkundige Bildbearbeitung zur Optimierung Ihrer Immobilien-Präsentation
  • • Wir bereiten Ihre Grundriss- und Flächenpläne werbewirksam auf.
  • • Wir erstellen ästhetisch hochwertige und ansprechende Verkaufsbroschüren
  • • Noch vor Vertriebsstart erhalten Sie das erste Exposé zur Ansicht und geben dieses selber frei.
  • • Gerne veröffentlichen wir Ihre Verkaufsanzeige auf unserer Webseite.
  • • Wir informieren unsere vorgemerkten Kaufinteressenten über Ihr Angebot.
  • • Wir verteilen auf Wunsch Nachbarschaftsbriefe
  • • Wir präsentieren Ihr Objekt auf den Immobilienmessen in München und Berlin
  • • Wir bewerben Ihre Immobilie in weiteren Immobilienportalen wie den ImmobilienScout24
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Kennen Sie Homestaging?

»You never get a second chance to make a first impression«. Der erste Eindruck ist bei einer Besichtigung entscheidend! Eine leere Wohnung lässt sich selten so schon präsentieren wie, wenn sie geschmackvoll eingerichtet ist. Nur etwa 20% der Menschen können sich kahle Räume tatsächlich behaglich möbliert vorstellen*. Homestaging – auch Property Staging genannt – ist das zeitlich befristete Austatten und Einrichten von Wohnräumen zur optimalen Verkaufsförderung. Das ist ein junges Instrument, um Häuser und Wohnungen besonders effektiv – d.h. schneller und zu einem interessanteren Preis – zu vermitteln. Nutzen Sie diesen Wettbewerbsvorteil! Wir arbeiten mit einer erfahrenen und stilsicheren Homestaging-Agentur zusammen, die individuell für Ihre Räumlichkeiten die passende Einrichtung zusammenstellt.

Ergebnis:
  • • Die attraktive Präsentation eines ansprechendes Objekts
  • • Besseres Vorstellungsvermögen für potenzielle Käufer
  • • Eine deutliche Aufwertung
  • • Schnellerer Abverkauf
  • • Durch eine gesteigerte Nachfrage hat der Kaufinteressent weniger Raum für Preisverhandlungen