Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs)

  1. Geltung/Vertragsschluss

Mit der Anforderung des Exposés über das angebotene Objekt in Kenntnis unserer Provisionserwartung kommt zwischen dem Empfänger (Kunde) und der CELLS Living GmbH (Makler) ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande. Diese AGBs, die dem Kunden bei Vertragsschluss bekannt gegeben sind und von ihm anerkannt werden, werden in den Vertrag einbezogen und Vertragsbestandteil.

  1. Vertraulichkeit/Weitergabeverbot

Sämtliche von der CELLS Living GmbH übersandten/übergebenen Angebote, Unterlagen und Informationen, insbesondere des Exposés und deren Inhalte sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung der CELLS Living GmbH zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die jeweiligen Informationen weitergegeben hat, einen nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtigen Vertrag über das angebotene Objekt ab, so ist der Kunde zur Zahlung eines Schadensersatzes in Höhe der nach diesen Bedingungen geschuldeten Provision verpflichtet, wobei der Kunde nachweisen kann, dass der Cells Living GmbH ein niedrigerer Schaden entstanden ist. Weitergehende Schadensersatzansprüche der CELLS Living GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen aus und im Zusammenhang mit dem Vertragsverhältnis bleiben davon unberührt.

  1. Haftung für Angebote

Alle Angebote der CELLS Living GmbH erfolgen stets freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den jeweiligen objektbezogenen Angaben liegen die der CELLS Living GmbH, insbesondere von dem Verkäufer/Vermieter, erteilten Auskünfte, Angaben und Informationen zugrunde. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit solcher Auskünfte/Angaben/Informationen wird von der CELLS Living GmbH nicht übernommen, ausgenommen hiervon sind Fälle vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

  1. Entstehung des Provisionsanspruchs

Die Nennung der Objektadresse und/oder der Angaben des Anbieters (=Nachweis) erfolgt unter ausdrücklichem Hinweis auf den Provisionsanspruch der CELLS Living GmbH im Falle des Ankaufs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch der CELLS Living GmbH entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der CELLS Living GmbH ein Kauf- oder Mietvertrag (sog. „Hauptvertrag“) bezüglich des von der der CELLS Living GmbH benannten Objekts zustande gekommen ist, wobei Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit für die Entstehung des Provisionsanspruchs ausreichend ist. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen oder über ein anderes Objekt des von der CELLS Living GmbH nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen, berührt dies den Provisionsanspruch der CELLS Living GmbH nicht, solange das abgeschlossene Rechtsgeschäft mit dem von der CELLS Living GmbH angebotenen Rechtsgeschäft wirtschaftlich vergleichbar ist oder dessen wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Rechtsgeschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht damit insbesondere bei wirtschaftlich gleichwertigen oder ähnlichen Rechtsgeschäften, wie Kaufvertrag anstatt Mietvertrag, Erwerb von Gesellschaftsanteilen an der Eigentümergesellschaft anstatt der Immobilie selbst und umgekehrt, Erbbaurechtsbestellung anstatt Kaufvertrag sowie Tauschgeschäfte statt Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen.

  1. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Der Provisionsanspruch der CELLS Living GmbH wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. Die CELLS Living GmbH hat das Recht (aber nicht die Verpflichtung), beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme der CELLS Living GmbH, ist der Kunde verpflichtet, der CELLS Living GmbH unverzüglich schriftlich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen. Selbige Verpflichtung des Kunden besteht bei wirtschaftlich gleichwertigen Verträgen im Sinn der der Ziffer 4. dieser Bedingungen.

 

  1. Höhe der Provision

Die Provision bemisst sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis. Der Gesamtkaufpreis bzw. der Gesamtmietpreis sind definiert als die Summe der Werte sämtlicher im Hauptvertrag vereinbarter, gegenüber dem Verkäufer bzw. Vermieter oder Vertragspartner zu erbringenden Gegenleistungen. Sofern nichts anderes zwischen den Parteien vereinbart ist, beträgt für im Bundesland Bayern gelegenen Immobilien die Käuferprovision 3,57% (einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer) vom Gesamtkaufpreis der erworbenen Immobilie bzw. die Mietprovision 3,57 (Netto-) Monatskaltmieten bei angemieteten Gewerbemietobjekten, inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer. Für in den Bundesländern Berlin und Brandenburg gelegene Immobilien beträgt die Käuferprovision 7,14% (einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer) vom Gesamtkaufpreis der erworbenen Immobilie bzw. die Mietprovision 3,57 (Netto-) Monatskaltmieten bei angemieteten Gewerbeobjekten, inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer. Mindestens das ortsübliche je Bundesland.

  1. Doppeltätigkeit

Die CELLS Living GmbH kann im Hinblick auf ihre Tätigkeit die auf den Abschluss des Hauptvertrages gerichtet sind, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich tätig werden. Bei Doppeltätigkeit ist die CELLS Living zur Unparteilichkeit verpflichtet und wird die Parteien hierauf hinweisen.

  1. Vorkenntnis des Kunden

Sollte dem Kunden das von der CELLS Living GmbH angebotene Objekt zum Zeitpunkt der Übersendung der Angebotsunterlagen bereits bekannt gewesen sein, so hat er dies der CELLS Living GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von drei (3) Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der CELLS Living GmbH nachzuweisen. Unterlässt der Kunde diesen Nachweis, so hat er der CELLS Living GmbH sämtliche durch die verspätete oder unterlassene Mitteilung entstandenen Aufwendungen, zu ersetzen.

  1. Haftungsbegrenzung

Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der CELLS Living GmbH, einschließlich deren gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen wir hiermit ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung wesentlicher Vertragspflicht (Kardinalpflichten) oder dem Fehlen einer garantierten bestimmten Eigenschaft beruht.

  1. Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG)

Die CELLS Living GmbH ist weder verpflichtet noch bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der CELLS Living GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

  1. Einwilligungserklärung zur Kontaktaufnahme

Der Kunde erklärt sich auf freiwilliger Basis damit einverstanden, dass die CELLS Living GmbH zu Ihm, seinem Ehepartner oder Beauftragten Kontakt per Telefon, per Fax, per SMS, per WhatsAPP sowie per E-Mail zum Zweck der Akquisition und Übermittlung von Angeboten zur Vermittlung von Immobilien zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung aufnimmt. Die Einwilligung erstreckt sich auch auf den Fall vorstehender Kontaktaufnahme nach Beendigung einer bestehenden Vertragsbeziehung.

Die Einwilligungserklärung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Bitte richten Sie in diesem Fall Ihren Widerruf an die Firma Cells Living GmbH, Sonnenstr. 9, 80331 München, oder an info@cells-living.com. Ein Widerruf beeinflusst die Vertragsbeziehung nicht. Selbstverständlich können Sie auch zu jedem späteren Zeitpunkt mit Wirkung für die Zukunft von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen oder einen eingelegten Widerruf wieder zurücknehmen.

  1. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Als Erfüllungsort und Gerichtsstand wird München (Landgericht München I) vereinbart, soweit es sich bei dem Vertragspartner nicht um einen Verbraucher handelt.

  1. Salvatorische Klausel

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen/Regelungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll dann zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

 

 

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung und Widerrufsrecht

 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn (14) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z: B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Der Widerruf ist zu richten an:

CELLS Living GmbH

Sonnenstraße 9

80331 München

Fax: +49 (89) 215 3895 49

E-Mail: info@cells-living.com

 

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn (14) Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung

 

 

Muster-Widerrufsformular

 

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus und senden Sie es uns zurück.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

An die

Firma

CELLS-Living GmbH

Ein Unternehmen der CELLS Group

Geschäftsführung

 

Sonnenstr. 9

80331 München

 

 

 

Fax: 089 / 215 3895 49

E-Mail: info@cells-living.com

 

 

 

 

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung(n) (*)

 

 

 

bestellt am / erhalten am (*)

 

 

 

Name des / der Verbraucher(s)

 

 

 

Anschrift des / der Verbraucher(s)

 

 

 

Datum und Ort

 

 

 

Unterschrift des / der Verbraucher(s) (**)

 

 

 

(*) Unzutreffendes streichen

(**) nur bei Mitteilung auf Papier